- site aidatları ile ilgili şikayetler gün geçtikçe artıyor. Yönetim işlerinin profesyonel firmalara verilmesi ile tüketiciler yasal haklarını arayamadıklarından yakınıyorlar.
Site aidatları ile ilgili şikayetler gün geçtikçe artıyor. Yönetim işlerinin profesyonel firmalara verilmesi ile tüketiciler yasal haklarını arayamadıklarından yakınıyorlar.
Ceylan Malgıt TP Özel - Özellikle büyük sitelerde kat maliklerinden istenen site aidatları büyük tepkilere neden oluyor. Neredeyse kira parasına yakın site aidatı nedeniyle kat malikleri taşınmazlarını satışa çıkarırken; bu sitelerde kiracı olanlar da, kira parasının dışında, site aidatı nedeniyle zorlandıklarını dile getiriyorlar.
Konuyla ilgili görüşlerini sorduğumuz İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Başkanı Av. Şeref Kısacık; “müteahhit firmaların kurdukları yan firma aracılığı ile site yönetimini yürütmeleri bu sakıncaları doğuruyor” dedi.
Apartman ve sitenin ortak alanlarına yönelik sulama, elektrik gibi faturalar ile personel çalıştırılması, asansör giderleri için işletme projesinin hazırlanması ve bu projenin kat malikleri kurulunda kabul edilmesi durumunda yürürlüğe gireceğinin altını çizen Kısacık, bu nedenle kat malikleri kurul toplantısına her kat malikinin katılmasının önemli olduğuna ve aidatın aslında kat malikleri tarafından belirlendiğine işaret etti.
(Ceylan Malgıt - TP Özel)
AYRINTILAR!
Site aidatları ile ilgili şikayetler gün geçtikçe artıyor. Yönetim işlerinin profesyonel firmalara verilmesi ile tüketiciler yasal haklarını arayamadıklarından yakınıyorlar.
Ceylan Malgıt TP Özel - Özellikle büyük sitelerde kat maliklerinden istenen site aidatları büyük tepkilere neden oluyor. Neredeyse kira parasına yakın site aidatı nedeniyle kat malikleri taşınmazlarını satışa çıkarırken; bu sitelerde kiracı olanlar da, kira parasının dışında, site aidatı nedeniyle zorlandıklarını dile getiriyorlar.
Konuyla ilgili görüşlerini sorduğumuz İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Başkanı Av. Şeref Kısacık; “müteahhit firmaların kurdukları yan firma aracılığı ile site yönetimini yürütmeleri bu sakıncaları doğuruyor” dedi.
Aidat Kavramı Sonradan Çıktı
İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Başkanı Avukat M. Şeref Kısacık aidat kavramının sonradan takılan bir isim olduğunu belirterek, “apartman ve sitelerde toplanan paranın adı ortak gider avansıdır” dedi.Apartman ve sitenin ortak alanlarına yönelik sulama, elektrik gibi faturalar ile personel çalıştırılması, asansör giderleri için işletme projesinin hazırlanması ve bu projenin kat malikleri kurulunda kabul edilmesi durumunda yürürlüğe gireceğinin altını çizen Kısacık, bu nedenle kat malikleri kurul toplantısına her kat malikinin katılmasının önemli olduğuna ve aidatın aslında kat malikleri tarafından belirlendiğine işaret etti.
Aidatlar neden yüksek
Kat maliklerinin harcamaların yüksek olduğu veya harcamalarla ilgili kuşkusu var ise, bunun çözüm yerinin kat malikleri kurulu olduğunu belirten Av. Şeref Kısacık; “konut satın alınırken, ortak alandaki tüm kalemler göz önünde bulundurulmalı ve aidat tahmini de dikkate alınmalıdır. Apartman veya siteyi daha iyi yönetecek kişilerin seçimi, aidatların belirlenmesi kat malikleri kurulunda kararlaştırıldığından, aidatların gereğinden fazla olduğu kuşkusu var ise, kat maliklerinin genel kurul toplantısına katılmak şarttır. Harcamalar ile ilgili şüphe durumunda, kat maliki muhalefet oyu kullanmalı, bu durumu genel kurul tutanağına yazdırmalı, ve bir ay içinde alınan kararın iptali için dava açmalıdır. Herhangi bir nedenle kat malikleri kurulu toplantısına katılamayan kat maliki de toplantı tarihinden itibaren 6 ay içinde dava açma hakkına sahiptir.” dedi.Konut projelerinde sorun var
2007 yılında birden çok parselde kurulu devasa sitelerdeki yönetimin, kat mülkiyeti kanunu kapsamına alınması için yasa değişikliği yapıldığını hatırlatan Av. Şeref Kısacık; “yapılan değişiklik ile inşaatı yapan ilk arsa sahipleri ve müteahhite geçici yönetim kurma hakkı verildi. Bu maddenin yanlış bir düzenleme olduğu ortaya çıktı. Müteahhit firma gerek kendisi ve gerekse çalışanları ile yönetimi ellerinde tutuyor. Yönetim kurulunda, genel kurulda ve denetleme kurulunda olduklarından, seçme ve seçilme hakkı yerine getirilemiyor. Dolayısıyla site sakinlerinden alınan aidatlar dilediği şekilde belirleniyor ve yönetim şirketiiçin kazanç kapısına dönüşüyor. Bu düzenlemenin değiştirilmesi yönetim şirketlerinin süresine sınır getirilmelidir” şeklinde konuştu.Çözüm aslında basit
Büyük sitelerdeki bu yanlış uygulamanın değiştirilerek; “toplam bağımsız bölümlerin yarısından fazlasının teslim ve yerleşime açılmasıyla inşaatı yapan firmanın site yönetimi görevi de otomatik olarak sona erer” şeklinde bir düzenleme yapılması durumunda yüksek site aidatlarına ilişkin yaygın şikayetlerin sona ereceğine işaret eden Kısacık; “geçici yönetimler, iyi kullanılırsa ilk başlarda faydalıdır . Binlerce kişinin yaşadığı sitelere insanların yerleşmesi , birbirini tanıması, site yönetecek konuma gelmesi belli bir zaman gerektirir. Yasa değiştirilirken sitede tamamen yaşam yerleşinceye kadar , arsa sahiplerine ve miteahhitlere geçici yönetim hakkı verildi. Tabi bunu suistimal edenler de oldu, görevini layıkıyla yapanlar da. Yasa ile ilgili değişiklik yapılmasına ilişkin çalışmalarımız var bu konuda tüketicilerin mağdur olmaması için yasal düzenleme yapılması gerekliliğini her zeminde dile getiriyoruz” dedi.Konut alırken yönetim planına mutlaka bakılmalı
Konut projesinden konut almak isteyen tüketicilerin mutlaka yönetim planına bakılması uyarısında bulunan İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Başkanı Av. Şeref Kısacık; yönetim planı yapılmamışsa, sözleşmede bunun yer alması koşulunun sözleşmeye koydurulması gerektiğinin de altını çizdi.(Ceylan Malgıt - TP Özel)
